Для любой кровли после долгих лет использования могут потребоваться ремонтные работы. Но прежде необходимо проанализировать ее состояние, обмерить поврежденные участки. Таким образом можно избежать лишних затрат и правильно выбрать соответствующие материалы.
Необходимость в ремонте кровли, как правило, возникает в следующих случаях:
- крыша старой постройки физически устарела, и ей требуется серьезная реконструкция;
- владелец дома попытался сэкономить на качестве при первоначальном монтаже крыши, и появилась необходимость исправлять ситуацию;
- кровельное покрытие необходимо обновить, использовав новое конструктивное или дизайнерское решение.
На практике выбор тактики проведения ремонтных работ кровли обычно зависит от того:
- каково состояние используемого кровельного покрытия;
- какова, в зависимости от типа покрытия, степень изношенности обрешетки;
- в каком состоянии находятся гидроизоляционный слой, система вентиляции и другие составляющие кровли.
В некоторых случаях вмешательство может быть минимальным, однако намного чаще фронт работ фактически оказывается довольно обширным.
Ремонт крыши может включать в себя комплекс работ типа:
- – демонтажа элементов кровли;
- – устройства гидроизоляции;
- – реконструкции или модернизации (переборки) обрешетки;
- – качественной укладки кровельного покрытия и других задач, связанных с обустройством или восстановлением кровельных элементов.
По совокупности выполняемых работ и будет рассчитываться стоимость работ по ремонту кровли.
Виды ремонта кровли
Аварийный ремонт
Эти ремонтные работы включают в себя экстренное восстановление кровли и ее поддержание в состоянии, требуемом для ее нормальной эксплуатации. В местах протечек, как и в наиболее вероятных в ближайшем будущем, заменяют кровельное покрытие или ставят заплатку. Это в среднем порядка 5-20% общей площади.
Текущий ремонт
Для нормальной эксплуатации кровли необходимо ежегодное проводить работы по восстановлению крыши. Кровельное покрытие частично заменяют (в среднем это составляет порядка 10-40% общей площади) или ставят заплату. Текущий ремонт рекомендуется проводить дважды в год – осенью и весной, и перед окрашиванием.
Капитальный ремонт
В случае капитального ремонта кровли кровельное покрытие полностью заменяют. Работы начинают с демонтажа старой кровли и ее вывоза. Затем монтируют новый материал для кровли. При капитальном ремонте крыши предусмотрена частичная (до 25%) обязательная замена обрешетки, хотя в некоторых случаях приходится заменять обрешетку полностью.
При капитальном ремонте кровли, как и при ее устройстве, используют различные материалы. К самым популярным относят:
- наплавляемые материалы (рулонные);
- металлочерепицу;
- оцинкованную сталь;
- профлист;
- натуральную, гибкую и композитную черепицу;
- волнистый лист (шифер, ондулин);
- ПВХ мембрану.
Выбор материала для работ по монтажу кровли – очень ответственная задача, ведь, чтобы кровлю считали совершенной, она должна быть надежной, долговечной и технологичной. От надлежаще выбранного материала в достаточном количестве будет зависеть стоимость работ по ремонту крыши.
Смета на ремонт кровельного покрытия
Объект всесторонне изучается, после чего составляется необходимая смета. Как и любая другая смета, она призвана с максимальной точностью рассчитать стоимость работ по ремонту кровли и соразмерить их с карманом владельца сооружения.
Классическая смета на ремонт кровли напрямую зависит от величины определенных параметров. Это:
- площадь кровли, которая подлежит ремонту, и чем больше она, тем больше стоимость ремонта;
- используемые материалы для кровли и их стоимость (при небольшом уклоне крыши (до 15%) применяют обычно мягкие материалы, при крутом уклоне кровли (более 15%( применяют листовые материалы типа металлочерепицы, фальцевой кровли, битумных волнистых листов или штучные материалы – керамическую, цементную или битумную черепицу;
- масштабы планируемого ремонта, например, стоимость капитального ремонта будет значительно выше, стоимости устранения локальных повреждений;
- степень повреждения покрытия кровли.
Конечно, с абсолютной точностью рассчитать стоимость ремонтных работ невозможно. Разве можно предвидеть на практике каждую мелочь? Поэтому необходимо заранее быть готовым к возможным непредвиденным затратам. К примеру, металлочерепица, которую достаточно часто используют при кровельных работах дает, как правило, много отходов. Если изначально при составлении сметы не учитывать данный факт, ее может попросту не хватить, и придется недостающее количество докупать.
Если в ремонтных работах планируется задействовать специальную наемную бригаду, то в смету необходимо также включить затраты на оплату труда рабочих и, возможно, за использование техники. В этом случае необходимо проводить текущую, а затем и окончательную оценку качества выполнения работ и соответствия используемых материалов.
